Lepiej jest sprawdzić

Być może nie każdy wie, że przed dokonaniem jakiejkolwiek transakcji (zakupu, wynajmu) nieruchomości można z pomocą odpowiednich osób sprawdzić dokładnie, co kupujemy/wynajmujemy. Taki test jest jak najbardziej możliwy i określany jest jako inspekcja nieruchomości. Dzięki temu można na przykład przekonać się, jaka jest rzeczywista wartość nieruchomości lub czy deklarowany stan prawny naprawdę jest właśnie taki. Osoby zainteresowane kupnem czy wynajmem nieruchomości, a także „druga strona” wszelkich transakcji, czyli właściciele/wynajmujący, mogą zdecydować się na przeprowadzenie inspekcji w dowolnym momencie. Przeważnie jednak zauważa się wykonywanie inspekcji w przypadkach do tego zmuszających, na przykład gdy mamy wątpliwości co do ceny wyznaczonej wstępnie przez właściciela. Inspekcja może tyczyć się nieruchomości budynkowych. Polega na zbadaniu stanu budowy danej nieruchomości, jakości poszczególnych konstrukcji, co ma duże znaczenie np. dla przyszłego bezpieczeństwa mieszkańców. Wydobywa na jaw wszelkie wady, także te, których często nie był świadomy nawet właściciel. Ukryte jak i od razu widoczne wady najczęściej powodują konieczność zmniejszenia kwoty, za jaką sprzedana będzie nieruchomość.

Czym jest home-staging

Ten obco brzmiący termin również związany jest z nieruchomościami i wchodzi w zakres usług powiązanych z ich sprzedażą czy chęcią wynajmu. Home staging przywędrował do nas z krajów zachodnich, uzyskując od razu pewną popularność zwłaszcza na obszarach Polski niezbyt lubianych przez osoby przyjezdne lub turystów. Usługę tę stosujemy, gdy dana nieruchomość pomimo regularnych ogłoszeń i starań wciąż nie znajduje nowego właściciela lub nikt nie chce jej wynająć. Oczywiście firmy lub osoby prywatne oferujące home staging biorą za swoją pracę stosowną ilość pieniędzy, przy czym jeśli są specjalistami w tym co robią, poniesione koszty mają szansę szybko się zwrócić. Technika stosowana przy home staging przypomina inne strategie marketingowe. Nieruchomość zyskuje nowe, „intrygujące” oblicze, staje się więc pozornie bardziej atrakcyjna dla grona potencjalnych klientów. Właściciele nieruchomości często popełniają szeregi błędów przy ogłaszaniu oferowanych domów lub działek albo też podczas oględzin niewłaściwie wskazują zalety danego obiektu. Home staging pozwala zbliżyć potencjalnego kupującego czy dzierżawcę do podjęcia właściwej i oczywiście korzystnej dla nas decyzji. Inwestycja w home staging od samego początku ma sens tylko wtedy, gdy zależy nam na bardzo szybkiej sprzedaży (po co dokładać?).

Zaniedbanie nieruchomości

Jeśli nieruchomość posiada właściciela, powinna pozostać bezwzględnie zadbana zarówno z uwagi na istniejące ku temu wymogi, jak i fakt, iż zaniedbanie nieruchomości fatalnie działa na późniejsze ewentualne korzyści związane ze sprzedażą/wynajmem. Prawo określa wystarczające konsekwencje dla tych, którzy dopuszczają się różnorodnych zaniedbań w związku z własnym gruntem lub nieruchomością budynkową, natomiast jeśli dojdzie do poważnych przekroczeń w tej materii, chęć dokonania transakcji może, z uwagi na konieczność zrealizowania porządków/napraw, powodować spore koszty zamiast zysków.
Typowe zaniedbania, jakich dopuszczają się właściciele, właściwe są dla różnych rodzajów nieruchomości. Gdy np. właściciel nie opiekuje się nieruchomością gruntową, może tam dość szybko powstać tzw. ugór. Ugory, czyli inaczej nieużytki, są to takie grunty, które przez lata pokrywają się różnymi roślinami bez większej wartości i gleba staje się mniej lub bardziej jałowa. Wartość takiej nieruchomości spada, gdyż dla ewentualnego kupującego jałowa ziemia jest bezużyteczna. W grunty takie można inwestować, można też podejmować prace użyźniające, ale zyski zazwyczaj są dużo mniejsze.
Zaniedbane nieruchomości budynkowe również tracą na swojej cenie. Niewykonywanie remontów w porę lub nie płacenie podatków powoduje, że po ewentualnym kupnie nowy właściciel miałby pełne ręce roboty i musiałby włożyć mnóstwo gotówki w przywrócenie budynku do optymalnego stanu.

Zamieszkanie przez zakwaterowanie

Zakwaterowanie, czy też inaczej „kwaterunek”, to kolejne pojęcie z branży nieruchomości. Wykorzystuje się je czynnie w przypadku lokali dostępnych w budynkach i niejako przeznaczonych do użytku określonych osób odgórnie. Dzieje się to z pominięciem właściciela budynku, gdyż osoba kwaterowana w mieszkaniu znajduje tam lokum z woli państwa. Cała sytuacja jest dość mocno podobna do kwestii otrzymywania mieszkań socjalnych. Umowa spisywana jest również w sposób raczej odgórny, niemalże automatycznie, ponieważ do właściciela kierowany jest nakaz najmu lokalu danej osobie, a dana osoba wprowadza się do mieszkania.
Podobnie jak pomija się umowę, pominąć można również część formalności i opłat. Nakaz kwaterunku pozwala osobom, które nie miały gdzie zamieszkać, znaleźć lokal dla siebie. Jednak nie jest to opcja identyczna jak wspomniane już wyżej lokale socjalne, tutaj grupą docelową nie muszą być wcale ci najbiedniejsi, często przyznaje się mieszkania na takiej zasadzie po prostu osobom średnio zamożnym, które samoistnie nie zdecydowałyby się na zakup/wynajem mieszkania (także z powodu cen). Problem jest istotny zwłaszcza w dużych miastach, gdzie mieszkania powstają z określoną częstotliwością, ale przez wysokie ceny nie są szybko wynajmowane.

A może przez biuro?

Oprócz osób zajmujących się zawodowo pomocą przy wycenie i sprzedaży nieruchomości, pomocą w tej delikatnej materii służą również biura. Są to przeważnie instytucje gromadzące różnorodne oferty dotyczące potencjalnych transakcji w regionie, sprawdzające je i tworzące w ten sposób swoiste bazy danych. Biuro sprzedaży i wynajmu nieruchomości jest tak naprawdę bardzo ciekawą instytucją pośredniczącą we wszystkich transakcjach oraz doradzającą klientowi w zakresie nieruchomości posiadanych w bazie. Działa to podobnie jak biuro podróży, główną zaletą jest ogromna baza (nie trzeba samodzielnie przeszukiwać setek ogłoszeń), przy czym zawsze aktualna i zweryfikowana. Jeśli instytucja ma również swoją stronę internetową, może dodatkowo ułatwić chętnym poszukiwania najbardziej atrakcyjnej nieruchomości, przeważnie jednak działanie skupia się na pomocy stacjonarnej, czyli na miejscu. Dzięki działaniu biur tego rodzaju chętni z dowolnej miejscowości mogą zapoznać się z ofertami nawet na drugim końcu kraju. Biura przygotowują swoją pomoc tak, by osobom chętnym zaoferować jak najwięcej informacji odpowiadających ich zainteresowaniom. To nie wszystko – odpowiedni pracownicy biur służą także w terenie, pomagają obejrzeć nieruchomość, sprawdzić umowę, dopełnić wszystkich formalności.

Ustalenia prawne

Wszelkie transakcje związane z nieruchomościami wymagają odpowiednich ustaleń prawnych. Każda umowa, zanim zostanie sfinalizowana, wymaga dokonania ostatecznego sprawdzenia wszelkich istotnych kwestii. Jest to pewnego rodzaju formalność kiedy obie strony sobie ufają, ale nie wolno jej pominąć. Właściciel udostępnia wszelkie dokumenty dotyczące nieruchomości i służące do uzyskania informacji na temat stanu prawnego i fizycznego (jakości). Czasami może być niezbędna obecność notariusza, zwłaszcza do wykonania koniecznych zapisów w księdze wieczystej nieruchomości. Zanim obie strony podpiszą umowę, jest jeszcze wiele możliwości zmiany decyzji w przypadku, gdy coś nie zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. Po podpisaniu umowy każda ze zmian wymaga o wiele więcej zachodu i naddatku formalności.
Statystycznie to właściciel nieruchomości (którą oferuje pod wynajem lub na sprzedaż) jest tą bardziej ostrożną stroną, jeśli chodzi o wszelkie wiążące kwestie. Chce on na przykład dopiąć wszystko na ostatni guzik i dokładnie prześwietla, kim jest jego potencjalny partner do transakcji. Jednak (również statystycznie) więcej uchybień zdarza się jednak właśnie po stronie właścicieli, na przykład tuszują oni wady nieruchomości bądź też „zapominają” ustalić pewne sprawy dotyczące stanu prawnego.

Domy ekologiczne

Czy wybudowanie domu na zasadach ekologicznych opłaca się oraz czy stać na to zwykłych śmiertelników? Obecnie nacisk na produkty eko i bio jest bardzo duży. Chcemy żyć zgodnie z prawami natury, zdrowo się odżywiać, dbamy o środowisko. Niemal w każdej dziedzinie życia dostępne są rozwiązania ekologiczne. Również w budownictwie.

Coraz częściej słyszymy o ekodomach lub domach pasywnych, które dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym mają być przede wszystkim zapewniać mniejsze zużycie energii elektrycznej. Energooszczędne domy to prawdziwy przełom w budownictwie. Jest to możliwe dzięki specjalnym materiałom w dużej mierze uzyskiwanych z naturalnych składników, na przykład z gleby. Co więcej odpowiednie rozwiązania technologiczne pozwalają na gromadzenie i zachowanie oraz wykorzystywanie energii słonecznej w znacznie większym stopniu niż dotychczas.

Pytanie czy ten rodzaj ekologii w budownictwie równa się szczupłemu portfelowi i ładnemu wyglądowi. Projekty architektoniczne oraz efekt samej budowy jest kwestią gustu. Domy pasywne nie dają dużej możliwości jeżeli chodzi o oryginalność projektu. Zupełnie odwrotnie jest w przypadku ekodomów. Można projektować je dowolnie. Ważne jest tez odpowiednie ułożenie działki względem słońca, gdyż energia słoneczna odgrywa tu największa rolę. Po względem finansowym domy ekologiczne kosztują od 40 do 60 tysięcy złotych więcej niż domy budowane metodami tradycyjnymi, jednak ten koszt zwraca się w ciągu pierwszego roku użytkowania, kiedy za energię płacimy kilkakrotnie mniej niż zazwyczaj.

Dofinansowania do zakupu mieszkań dla singli

W dziejach naszego kraju nie zabrakło momentu, kiedy niektóre pary musiały brać ślub lub rozwodzić się z myślą tylko i wyłącznie o losach nieruchomości. Niektórzy chcieli uzyskać na przykład mieszkanie na kredyt i musieli się żenić – po to tylko aby pokazać bankowi, że są bardziej zdolni spłacić kredyt w parze, której istnienie ukonstytuował węzeł małżeński złożony w Urzędzie Stanu Cywilnego. Jednakże w ostatnich czasach coraz częściej jest tak, że to właśnie singiel może dostać mieszkanie  na zdecydowanie lepszych warunkach niż rodzina z trójką dzieci na utrzymaniu. Istnieją banki, które specjalizują się wręcz w udzielaniu kredytów osobom, które są bez zobowiązań, a które mają stały dochód. Są to złoci kredytobiorcy. Istnieją także specjalne rządowe programy, które pozwalają na uzyskanie takiego mieszkania w cenie niższej niż normalnie, o ile tylko nie jesteśmy związani z nikim węzłem małżeńskim. Programy rządowe, które przeznaczone są dla osób młodych pragnących się usamodzielnić to programy, które skierowane są wyłącznie na zakup nowych mieszkań, a nie domów. A jak wiemy, nikt nie buduje nowych mieszkań w małych miejscowościach oraz w wioskach. Dlatego takie dofinansowania zmuszają młodych ludzi do wydostania się ze swoich mniejszych środowisk i zamieszkania w większych miastach.

Najdroższe apartamenty w Polsce

Każde miasto w naszym kraju ma swoją odrębną specyfikę. W każdym mieście całkowicie inne otoczenie i inne elementy będą składały się na atmosferę luksusu, jaka otacza dany apartamentowiec. W Trójmieście na przykład wyznacznikiem luksusu jest mieszkanie jak najbliżej morza. Najbardziej luksusowy apartamentowiec na Pomorzu to ten, który znajduje się kilka kroków od plaży miejskiej w Gdyni. Z okien apartamentowca widoczne jest nie tylko całe miasto, ale także wielu szczęśliwców ma widok na rozległe morze. Cena za taki apartament jednakże jest niebotyczna. Jeśli natomiast chodzi o Kraków – najdroższe apartamentowce to takie budynki, w których apartamenty mają okna wychodzące na Rynek Starego Miasta krakowskiego lub na Wawel. Chodzi oczywiście o nowe budownictwo i wysoki standard zamieszkiwania, a nie tylko o same widoki z okien. W każdym porządnym apartamentowcu muszą znajdować się oczywiście takie przybytki luksusu jak basen, sauna, studio fitness, wielki hall, a także siłownię i małe kino. Inne elementy, które musi posiadać apartamentowiec to oczywiście ciekawe sąsiedztwo i niebanalna architektura. Szczególnym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się te propozycje, które umożliwiają budowanie na zabytkach lub w bezpośrednim sąsiedztwie zabytków. Ponadto liczy się ciekawa lokalizacji – apartamentowiec to budynek, który musi znajdować się oczywiście dość blisko centrum większego miasta. Najbardziej luksusowy apartamentowiec w Warszawie znajduje się przy ulicy Niecałej i jest to budynek, w którym znajduje się siedem pięter, na każdym są po dwa apartamenty.

Jak wygląda obecny rynek nieruchomości?

Rynek nieruchomości to taki, na którym zawsze jest ruch. W czasach wzrostu gospodarczego widzieliśmy znaczny przyrost budowanych i sprzedawanych nieruchomości różnego typu. Obecnie, kiedy mamy kryzys gospodarczy, nieruchomości są w dość specyficznym stanie, jednak nadal budowane i sprzedawane są mieszkania i domy przez deweloperów. Największy ruch widać na rynku nieruchomości wtórnych, tutaj bowiem ceny są niższe, a pospolitemu kowalskiemu łatwiej kupić tańszy dom do remontu, niżeli zupełnie nową nieruchomość na rynku pierwotnym. Również dzięki możliwości uzyskania kredytu hipotecznego, nieruchomości są stale sprzedawane, i mimo że w większości przypadków jego prawowitymi właścicielami są banki, społeczeństwo może cieszyć się posiadaniem i mieszkaniem we własnym M czy też w małym domku. Możemy również rozróżnić rynek nieruchomości w mieście i na wsi. W pierwszym przypadku jest zdecydowanie większa popularność, choć obecnie również zauważa się migrację mieszkańców miast na wieś. Dzieje się tak, ponieważ społeczeństwo szuka większej przestrzeni i spokoju, ekologicznego jedzenia i lepszego życia, a dojazd własnym samochodem do pracy nawet 100 kilometrów nie stanowi dla ludzi żadnego problemu.